[轉(zhuǎn)] 中科院展望2013中國(guó)房?jī)r(jià)、GDP、CPI、全球大宗商品價(jià)格
中科院近日發(fā)表多項(xiàng)報(bào)告對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)以及大宗商品市場(chǎng)在2013年的情況做了展望。
主要預(yù)期指標(biāo)：
預(yù)計(jì)2013年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲7.6%；
預(yù)計(jì)2013年全年CPI上漲3.5%左右，PPI上漲0.9%左右；
預(yù)計(jì)2013年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將溫和回升，GDP增速為8.4%左右，增速較2012年上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
2013年中國(guó)GDP增長(zhǎng)預(yù)期：
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)，2013年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將溫和回升，GDP增速為8.4%左右，增速較2012年上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心26日發(fā)布2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告。這份報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年經(jīng)濟(jì)回升曲線將呈現(xiàn)N形，上半年增速上升，年中會(huì)有回調(diào)，第四季度或?qū)⒃俅紊仙?。預(yù)計(jì)第一產(chǎn)業(yè)增加值增速為4.7%，第二產(chǎn)業(yè)為8.9%，第三產(chǎn)業(yè)為8.8%。
報(bào)告還預(yù)計(jì)，消費(fèi)、投資和凈出口對(duì)GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)分別為4.5個(gè)、4.2個(gè)和-0.3個(gè)百分點(diǎn)。
中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任陳錫康說(shuō)：
要充分估計(jì)到回暖過(guò)程的艱難性。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍存在很多難以在短時(shí)期內(nèi)解決的矛盾，比如過(guò)度依靠投資出口、消費(fèi)短期提振不力等。此外，對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控措施和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整短期內(nèi)對(duì)增速都將造成影響。
在當(dāng)前政策環(huán)境不變的情況下，2013年CPI整體屬于上行區(qū)間，預(yù)計(jì)全年CPI上漲3.5%左右。對(duì)外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)溫和增長(zhǎng)，全年總進(jìn)出口增速約為8.5%，其中出口增速約為8.3%。陳錫康說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)回升的態(tài)勢(shì)不穩(wěn)定，迫切需要采取措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)回升。
中國(guó)證券報(bào)引述多位中科院、社科院專家建議，更多地以稅收等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段促使房?jī)r(jià)合理和適度回歸，并切實(shí)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到更快發(fā)展。
大宗商品價(jià)格展望：
中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心上周發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告表示，如果全球經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定、不出現(xiàn)較大規(guī)模的局部戰(zhàn)爭(zhēng)和全球性極端天氣等突發(fā)事件，2013年全球大宗商品價(jià)格將小幅上漲，并基本保持穩(wěn)定。其中上半年會(huì)受美國(guó)財(cái)政懸崖、全球經(jīng)濟(jì)疲軟等因素的影響，預(yù)計(jì)上漲動(dòng)力不足；下半年有可能受全球經(jīng)濟(jì)增速回升以及預(yù)期因素的影響，出現(xiàn)明顯的上漲。
分產(chǎn)品來(lái)看，中科院預(yù)計(jì)：
WTI原油期貨價(jià)格將略有上漲；
銅價(jià)將平穩(wěn)上漲；
2013年芝加哥期貨交易所（CBOT）的小麥、玉米和大豆的價(jià)格將呈現(xiàn)高位回落的走勢(shì)，最終CBOT小麥、玉米的期貨價(jià)格將同比分別增長(zhǎng)6%和0.5%，大豆價(jià)格則下降4%。
（對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，中科院預(yù)測(cè)的前提是2013年不出現(xiàn)全球大面積的干旱等極端天氣）
中科院分析認(rèn)為，目前全球經(jīng)濟(jì)上行的可能性加大，總體來(lái)講上漲的動(dòng)力不足，但是全球市場(chǎng)的流動(dòng)性比較寬松，美國(guó)、歐盟和日本將繼續(xù)維持寬松的貨幣政策，在一定程度上將支撐大宗商品價(jià)格的上漲。
但世界銀行上周在《全球經(jīng)濟(jì)前景》報(bào)告中指出，極端天氣和經(jīng)濟(jì)不振可能導(dǎo)致大宗商品價(jià)格進(jìn)一步下跌。盡管美國(guó)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎仍將保持緩慢增長(zhǎng)，但歐洲主權(quán)債務(wù)問(wèn)題依舊會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力，進(jìn)而降低大宗商品需求。
2013年中國(guó)房?jī)r(jià)展望：
在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，中科院預(yù)計(jì)2013年中國(guó)全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。并預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售均價(jià)走勢(shì)為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲，三、四線城市出現(xiàn)下跌。
中國(guó)科學(xué)院分析稱，2012年以來(lái)，為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控效果逐步凸顯。而影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素如下：
長(zhǎng)期性因素支撐房?jī)r(jià)保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國(guó)未來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲；居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期推動(dòng)因素；土地供給短缺，土地價(jià)格上升在長(zhǎng)期上會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。
短期供需狀況對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，可能對(duì)房?jī)r(jià)形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房?jī)r(jià)下降。
政策因素可能促使房?jī)r(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，會(huì)進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)具有平抑作用。
在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2013年商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控，中科院預(yù)測(cè)中心還提出多項(xiàng)政策建議：
堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；
嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機(jī)需求；
穩(wěn)定政策預(yù)期，切實(shí)增加住宅土地有效供給，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘存量住宅供給潛力；
推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會(huì)效益；
積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融。
而與此同時(shí)，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論警告，房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快會(huì)阻礙城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。“城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，必然會(huì)擴(kuò)大對(duì)城鎮(zhèn)商品住宅的需求。2005年以來(lái)，城鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。”
“健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要條件，房地產(chǎn)政策選擇應(yīng)有利于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。首先，明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性是保證勞動(dòng)力再生產(chǎn)所必需的生活資料，把房地產(chǎn)政策的立足點(diǎn)放到優(yōu)先保證剛性需求和改善性需求上，保證勞動(dòng)者能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)費(fèi)用即一定年限的家庭可支配工資收入，購(gòu)買或租賃符合小康生活水平的商品住宅。其次，著眼于保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，把房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率調(diào)節(jié)到全社會(huì)資本平均利潤(rùn)率水平，抑制房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤(rùn)。第三，促使國(guó)有企業(yè)成為建設(shè)公租房、保障房的主體，承擔(dān)平抑商品房?jī)r(jià)格和房租價(jià)格的社會(huì)責(zé)任。第四，適時(shí)開征房產(chǎn)稅，并實(shí)行差額累進(jìn)稅率，對(duì)商品房交易增值收益累進(jìn)征收個(gè)人所得稅，用稅收杠桿抑制房地產(chǎn)投機(jī)。”
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